Yrjönkatu 11 vuotava pihakansi on korjattu
Julkaistu 01.02.2021
Kohde:
Kiinteistö Oy Helsingin Yrjönkatu 11
Yrjönkatu 11
Helsinki
2018 - 2021
Hilkos Consulting Oy:n tehtävät:
Hankkeen johtaminen ja rakennuttaminen
Kustannuslaskenta ja -suunnittelu
Rakennustöiden työmaavalvonta
Talotekniikkatöiden valvonta
Yrjönkatu 11 -kiinteistön vuonna 2004 rakennetun sisäpihan pihakannella, jonka alapuolella sijaitsee autohalli, havaittiin vuotoja. Taloyhtiö tilasi vuotoreittien tutkimisen Hilkos Consultingin johtamalta asiantuntijaryhmältä. Tutkimuksen lopputuloksena todettiin pihakannen rakennusvirheiden olleen erittäin hankalia ja laajoja. Vuotoja oli yritetty korjata muiden yritysten toimesta siinä onnistumatta. Taloyhtiölle esitettiin tutkimusten ja aikaisempien toimenpiteiden pohjalta eri ratkaisuja virheiden korjaamikseksi sekä näiden tuomia kustannusvaikutuksia. Lopulta päädyttiin siihen, että kokonaiskustannuksiltaan edullisimmaksi tuli pihakannen rakentaminen uudestaan.
Kansirakennetta päivitettiin keräämällä vesikaton sadevedet sadevesikaivoihin. Tällä vähennettiin pihakannen kuormitusta suuremmilta vesimääriltä ja estettiin haittaa pihakannen käyttäjille aiheuttavien jäämuodostelmien syntyminen. Pihakannen rakenteissa olleet kermieristeet korvattiin ruiskutettavalla polyuretaanielastomeerivedeneristeellä, jolla minimoitiin mahdollisten rakennusvirheiden syntyminen.
Hankkeesta teki haastavan myös pihakannen kautta kulkeva kulkuyhteys piharakennuksen tiloihin ja naapurikiinteistöön. Myös pelastuslaitos edellytti näiden kulkuyhteyksien olevan pelastusreitteinä esteettömät.
Korjausprojekti eteni alkuperäisen kustannusarvion ja laaditun aikataulun puitteissa.